智通财经APP获悉，根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2025年11月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.31%，月环比下跌7点子，连跌2个月，创3个月新低。经络按揭转介营运总监张颢曦表示，大部分新造按揭业主倾向选用
H 按计划，而香港银行分别于去年9月份及10月份下调最优惠利率(P)，新造 H 按封顶息率已回落至现时的3.25%，使 MMI 跟随回落。
1月6日一个月 HIBOR 报2.98%，张颢曦表示，目前美国就业走弱风险大于通胀上升风险，料美联储上半年或再一次预防性减息。香港HIBOR
走势将取决于美国息口及资金流向，预计 HIBOR 上半年将反复徘徊2-3%水平，普遍新造 H 按的实际息率将维持3.25%水平。若再有资金流入香港，HIBOR
或有机会反复挑战2%以下水平，届时 H 按业主或有机会以低于封顶息率供楼，MMI 亦有机会跟随回调。
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